Alugar na América Latina é restritivo. A maioria dos proprietários exige três meses de aluguel como depósito e um fiador que possua propriedade na mesma cidade para co-assinar o contrato. Santiago Morales, co-fundador e CEO da MoradaUno, afirmou que essa dinâmica torna 40% dos possíveis locatários inelegíveis. Sua empresa quer ajudar mais inquilinos a encontrar imóveis, sob responsabilidade do risco.
“Esse é o maior ponto problemático da indústria hoje”, disse Morales ao TechCrunch. “As pessoas não conseguem alugar onde querem ou precisam, ou têm que compartilhar apartamentos. Então decidimos resolver isso.”
O resultado foi a MoradaUno, uma empresa baseada na Cidade do México que busca facilitar o risco para os proprietários. A empresa trabalha com corretores imobiliários, analisando e aprovando inquilinos em potencial, concordando em assumir os pagamentos de aluguel caso eles deixem de pagar. O processo de triagem detalhado da empresa, que inclui verificações de antecedentes e comprovação de renda, elimina muitos inquilinos problemáticos desde o início. A MoradaUno também oferece serviços adicionais opcionais para corretores, como seguros legais e residenciais.
A empresa decidiu focar nos corretores, em vez dos proprietários, devido à natureza fragmentada do mercado de aluguel no México. Ao contrário das cidades dos EUA, onde há uma concentração de grandes proprietários que administram muitas unidades, no México é o oposto. A maioria dos proprietários possui apenas um imóvel.
“É tudo pequeno, como 97% do mercado é de pequenos proprietários,” disse Morales. “Eles realmente dependem dessa renda. Então, eles ficam preocupados: ‘Para quem estou alugando? O que acontece se não pagarem?’ Há uma falta de confiança. Nós dizemos que podemos ajudar a resolver isso com tecnologia.”
A equipe fundadora da MoradaUno conhece bem o mercado imobiliário da América Latina. Morales se mudou para o México no início de 2020, logo antes da pandemia, porque estava trabalhando com a proptech Loft, o marketplace da América Latina para a compra e venda de imóveis. MoradaUno foi formada em 2020 e lançou seu produto formalmente em 2021, colaborando com mais de 4.500 corretores e fechando mais de 20.000 aluguéis. A empresa processa cerca de 1.000 contratos por mês e quer chegar a 3.000 até o próximo verão.
Recentemente, levantaram uma rodada de investimento de $5,6 milhões para ajudar com a expansão. Essa rodada foi co-liderada por fundos de capital de risco focados em tecnologia financeira e em empresas para populações de língua espanhola. A MoradaUno está atualmente ativa em quatro cidades no México, mas planeja adicionar mais seis em breve. Além disso, gostariam de oferecer serviços financeiros, como pagamentos de aluguel antecipados ou desenvolver um modelo de IA para corretores.